Si estás considerando comprar propiedad en Dubai como extranjero, estás en el lugar adecuado. Dubái es uno de los destinos más atractivos para inversión inmobiliaria, gracias a sus zonas freehold que permiten a los no residentes adquirir propiedades de forma directa. Sin embargo, antes de dar el paso, es importante conocer el proceso y los requisitos legales para comprar un inmueble en Dubai.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Dubái?
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Dubai sin necesidad de ser residentes, siempre que sea en zonas freehold designadas por el gobierno. Esto significa que puedes ser dueño al 100% del inmueble, sin necesidad de un socio local.
Paso a paso: cómo comprar propiedad en Dubái si NO eres residente
Aunque no vivas actualmente en Emiratos Árabes Unidos, puedes comprar una propiedad en Dubai sin necesidad de tener residencia ni visa permanente. El gobierno permite a los extranjeros adquirir inmuebles en determinadas zonas freehold, con total seguridad jurídica y acceso a pleno derecho de propiedad.
Eso sí, el proceso requiere conocer bien los pasos y cumplir con ciertos requisitos administrativos y legales. A continuación, te explicamos paso a paso cómo hacerlo correctamente, incluso si gestionas todo desde el extranjero.
Elige una propiedad en zona freehold.
- Busca desarrollos aprobados por el DLD (Dubai Land Department)
- Zonas populares: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, JVC.
Verifica la legalidad del promotor o vendedor
- Solicita su número RERA y revisa su registro.
- Nunca firmes con intermediarios no certificados.
Negocia el precio y condiciones
- Incluye condiciones claras sobre plazos, penalizaciones y estado de la propiedad.
- La negociación es común en Dubái.
Firma el MOU y paga el depósito
El Memorandum of Understanding detalla los términos acordados. Se suele abonar entre un 5% y 10% como señal.
- ¿Qué es el MOU? El MOU es un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor donde se especifican los términos y condiciones de la compra, pero no es vinculante legalmente. Sirve como base para el contrato definitivo.
- ¿Dónde firmar el MOU? Este documento debe firmarse entre las dos partes involucradas y, en algunos casos, registrarse en el Dubai Land Department (DLD) si la propiedad está en un proyecto existente.
Solicita el NOC si aplica
El No Objection Certificate es obligatorio en propiedades de segunda mano o en comunidades con gestión. Este certificado garantiza que el vendedor no tiene deudas pendientes y que la propiedad está libre de cargas.
- ¿Qué es el NOC? Es un certificado emitido por el desarrollador o la comunidad que certifica que no hay objeciones legales ni financieras para proceder con la venta de la propiedad.
- ¿Dónde obtener el NOC? El NOC debe solicitarse al desarrollador o al comité de la comunidad que administra la propiedad.
Realiza el pago final
Puede hacerse desde tu país vía transferencia bancaria. Si estás fuera, puedes otorgar un poder notarial a un abogado o agente en Dubái.
Registra la propiedad en el DLD
Entrega la documentación completa y paga las tasas correspondientes. El DLD emitirá el Title Deed, el título de propiedad oficial.
🔐 Recomendación final: Si compras desde el extranjero, contrata un abogado o asesor registrado que te acompañe durante todo el proceso.
Paso a paso: cómo comprar propiedad en Dubái siendo extranjero residente en EAU
Si eres residente en Emiratos con visa de residencia (por trabajo, empresa, inversión u otros), el proceso es aún más simple:
Escoge propiedad en zona freehold o leasehold
Como residente extranjero puedes acceder a las mismas zonas que un no residente, pero también puedes encontrar mejores condiciones de financiación y promociones exclusivas.
Evalúa si vas a comprar con hipoteca o en efectivo
Como residente tienes acceso a hipotecas locales, si cumples estos requisitos:
- Contrato de trabajo o empresa registrada
- Ingresos demostrables (normalmente AED 15,000/mes o más)
- Antigüedad mínima en el empleo
📌 Tip: Puedes obtener hasta un 80% de financiación si es tu primera propiedad en Emiratos.
Pre-aprobación bancaria (si aplica)
Antes de buscar en firme, consigue una pre-aprobación hipotecaria. Esto acelera los trámites y mejora tu poder de negociación.
Negocia, firma el MOU y sigue el mismo proceso que los no residentes
Como residente puedes hacer todos los trámites directamente, sin poder notarial.
Costes estimados al comprar una propiedad en Dubai
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| Registro en Dubai Land Department (DLD) | 4% del valor de la propiedad |
| Comisión de agencia inmobiliaria | 2% |
| Emisión del título (Title Deed) | AED 520 |
| Coste anual de mantenimiento | AED 10–30 por m² (según comunidad) |
Diferencias entre comprar como persona física o empresa
Comprar una propiedad en Dubai como persona física:
- Proceso más sencillo
- Ideal para vivienda propia o inversión individual
Comprar una propiedad en Dubai como empresa:
- Mayor privacidad
- Conveniente para inversiones estructuradas
- Posibles ventajas fiscales
📌 Recomendación: Consulta con un asesor fiscal si planeas alquilar, revender o diversificar la inversión.
Mitos y errores al comprar un inmueble en Dubai
Mitos comunes al comprar una propiedad en Dubai
- “Solo los residentes pueden comprar” → Falso
- “Necesito cuenta bancaria en Emiratos” → Falso
Errores frecuentes antes de inciar el proceso de compra
- No confirmar si la zona es freehold
- No revisar licencias del promotor (RERA)
- No considerar los gastos adicionales
- No revisar si la propiedad tiene cargas legales
Checklist legal antes de firmar la compra de una propiedad en Dubai
Antes de cerrar cualquier acuerdo de compra de un inmueble en Dubai, es conveniente comprobar los siguientes puntos:
- Verifica que la zona sea freehold
- Confirma la licencia RERA del agente y promotor
- Solicita el Title Deed o plano registrado
- Asegúrate de que no haya deudas sobre la propiedad
- Calcula todos los costes: registro, mantenimiento, comisiones
- Consulta con un abogado inmobiliario local
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Preguntas frecuentes
- ¿Puedo obtener una visa si compro una propiedad?
Sí. Si el valor supera los AED 2 millones, puedes optar a la Golden Visa (10 años).
- ¿Es mejor comprar como particular o empresa?
Para inversión estructurada o a largo plazo, como empresa. Para uso personal, como particular.
- ¿Puedo comprar propiedades en plano (off-plan) siendo extranjero?
Sí. Es común. Asegúrate de que el promotor esté registrado en RERA y que el proyecto tenga cuenta escrow aprobada.
¿Listo para invertir en Dubai?
Comprar una propiedad en Dubái es una gran oportunidad para extranjeros, tanto como inversión como para residencia. Con esta guía tienes todo lo que necesitas para empezar con seguridad y confianza.
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