Arabia Saudí da nuevos pasos para atraer capital internacional y profundizar sus mercados financieros e inmobiliarios. En pocas semanas, el país ha anunciado dos cambios regulatorios clave que refuerzan su estrategia de apertura económica y modernización del marco de inversión.

Las medidas afectan tanto al mercado de capitales como al sector inmobiliario, con entrada en vigor a partir de 2026.

Apertura total del mercado de capitales a inversores extranjeros

A partir del 1 de febrero de 2026, la Capital Market Authority (CMA) implementará un nuevo marco regulatorio para el Main Market (Tadawul) que simplifica de forma significativa el acceso de inversores no residentes.

¿Qué cambia exactamente?

• Desaparece la figura del Qualified Foreign Investor (QFI): ya no será necesario cumplir requisitos específicos para invertir en el mercado saudí.
• Fin de los swap agreements: el esquema que permitía a extranjeros tener exposición económica sin ser titulares directos queda atrás. Con el nuevo régimen, se habilita la inversión directa en acciones.
• Objetivo declarado: ampliar la base inversora y mejorar la liquidez del mercado principal.

Actualmente, la tenencia extranjera de acciones ya supera los 590.000 millones de riales saudíes (unos 157.000 millones de dólares) al cierre del tercer trimestre de 2025, frente a los 498.000 millones registrados a finales de 2024.

Nueva ley de propiedad inmobiliaria para no saudíes

El segundo gran cambio se produce en el mercado inmobiliario. El 21 de enero de 2026 entra en vigor la Law on Non-Saudis’ Ownership of Real Estate, aprobada por decreto real y publicada en julio de 2025.

Se trata de una reforma estructural que sustituye el marco anterior —mucho más restrictivo— por un sistema con mayor claridad normativa, más elegibilidad y mayor control regulatorio.

¿Cómo funciona el nuevo sistema?

• La apertura se articula a través de un sistema de zonas designadas.
• Los extranjeros podrán comprar propiedades —o adquirir derechos reales como el usufructo— solo en las áreas que determine el Consejo de Ministros, a propuesta de la autoridad reguladora (REGA).
• Dentro de estas zonas se permitirá la adquisición de activos residenciales, comerciales, industriales y agrícolas.

Además, los residentes en Arabia Saudí podrán tener una vivienda personal fuera de las zonas designadas, con una excepción clara: no podrá estar ubicada en La Meca ni en Medina, donde las restricciones se mantienen expresamente, con condiciones específicas incluso para empresas.

Condiciones fiscales y controles regulatorios

La nueva normativa incorpora también requisitos económicos y mecanismos de control más estrictos:

• Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (RETT) del 5%, con posibilidad de una tasa adicional. Según el desarrollo normativo, la carga total podría alcanzar aproximadamente el 10%.
• Para determinadas inversiones, se establece un umbral mínimo de SAR 30 millones, con el objetivo de atraer capital de perfil más estable.
• Endurecimiento del cumplimiento regulatorio: registro obligatorio, sanciones de hasta SAR 10 millones y posibilidad de venta forzosa en casos graves de incumplimiento.

Un modelo de apertura gradual y controlada

Arabia Saudí avanza hacia una mayor apertura a la inversión extranjera, pero lo hace de forma ordenada y segmentada. Mientras que en los mercados de capitales elimina barreras de entrada, en el sector inmobiliario apuesta por un enfoque basado en zonas, umbrales mínimos y un fuerte enforcement regulatorio.

La clave estará ahora en la letra pequeña: la definición exacta de las zonas habilitadas y el desarrollo de los reglamentos determinarán el alcance real de estos cambios y su impacto para los inversores internacionales.

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El Tribunal Constitucional ha confirmado la constitucionalidad del pago fraccionado mínimo del 23% del Impuesto sobre Sociedades para empresas con facturación superior a 10 millones de euros.

La medida, en vigor desde 2016, se mantiene como herramienta para asegurar ingresos a cuenta a lo largo del ejercicio. La decisión evita que Hacienda tenga que devolver millones en intereses. Así mismso, respalda que este sistema constituye una medición razonable de la capacidad económica de las compañías.

¿Qué implica este fallo?

• Las empresas deberán seguir adelantando un 23% del resultado contable en abril, octubre y diciembre.
• No podrán aplicar deducciones, exenciones ni compensar bases negativas en estos pagos.
• El ajuste final del impuesto se realizará en julio del año siguiente, sin intereses en caso de devolución.
• El TC considera que no se grava una renta ficticia, sino una estimación razonable basada en beneficios reales y actuales.
• Los pagos fraccionados se califican como una obligación provisional y autónoma, similar a lo que ocurre en el IRPF.

En resumen, el Tribunal concluye que el 23% es una fórmula proporcionada, coherente y constitucional para medir la capacidad económica y garantizar la recaudación anticipada.

¿Qué implica esto para españoles o empresas ubicadas en Emiratos y que mantienen una actividad en España?

Aquí te lo explicamos de forma clara:

• El régimen de pagos fraccionados se mantiene sin cambios y puede impactar en la liquidez de sociedades con sede fiscal en España.
• Empresas españolas con actividad internacional (incluyendo filiales o participaciones) deberán seguir aplicando este 23% en sus pagos fraccionados.
• Los socios residentes en Emiratos que mantienen participaciones en empresas españolas podrían ver efectos en la planificación de dividendos y tesorería.
• Startups, e-commerce o negocios gestionados desde Dubái pero tributando en España seguirán sujetos a la misma exigencia de adelanto.
• En general, se recomienda planificación fiscal y financiera anticipada, especialmente en estructuras con operaciones entre España y Emiratos.

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Ser propietario en España no siempre es sinónimo de tranquilidad. En los últimos años, el aumento de los impagos de alquiler y los casos de “inquiokupación” ha generado un nuevo desafío: además de perder rentas, los dueños deben seguir tributando por ellas.

Una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) confirma que, incluso si el inquilino no paga, el propietario está obligado a declarar esas rentas como si las hubiera cobrado. La medida afecta tanto a residentes fiscales en España, como a españoles que viven en el extranjero (por ejemplo, en Emiratos Árabes Unidos) y mantienen propiedades arrendadas en el país.

El criterio no es nuevo, pero sí genera controversia: Hacienda aplica el principio del devengo, lo que significa que los ingresos deben declararse cuando son exigibles, aunque el propietario no los haya percibido.

Cuando se habla de “ingresos exigibles”, quiere decir que el propietario ya tiene derecho legal a cobrar ese alquiler, aunque el inquilino aún no haya pagado. Es decir, basta con que haya pasado la fecha acordada en el contrato para que Hacienda considere que esa renta “existe” a efectos fiscales.

¿Qué significa para el propietario?

Comprender el alcance de esta medida es clave para evitar errores o sanciones en tu Ddeclaración de la Renta en España.

• Hacienda exige declarar las rentas de alquiler aunque el inquilino no haya pagado.
• El criterio de devengo impone tributar por lo que deberías cobrar, no por lo efectivamente cobrado.
• Esto aplica tanto a quienes declaran IRPF en España como a los que tributan por IRNR desde el extranjero. (Impuesto sobre la Renta de no Residentes en España)

Consecuencias de esta medida

Esta resolución tiene efectos directos sobre el bolsillo de los propietarios.

• Pérdida de ingresos reales: el alquiler no llega a tu bolsillo.
• Obligación de tributar: debes declarar la renta y pagar impuestos, generando un doble impacto económico.

Esta doctrina ya fue reconocida por el Tribunal Supremo en 2021 (sentencia 1467/2021), y ahora se refuerza frente al fenómeno de la “inquiokupación”, una preocupación creciente en España.

El concepto de la “inquiokupación”

El fenómeno de los inquilinos que dejan de pagar o permanecen en la vivienda sin derecho, se ha extendido en los últimos años.

En el tercer trimestre de 2025, más de 23.000 viviendas ocupadas ilegalmente salieron a la venta en España, muchas a precios entre un 30 % y un 50 % por debajo del valor de mercado.

Una cifra que evidencia la inseguridad jurídica y el coste que afrontan miles de propietarios cada año.

¿Existen excepciones legales?

En algunos casos, la ley permite retrasar la declaración de las rentas impagadas. No obstante, la única vía para diferir la imputación fiscal, es cuando las rentas están pendientes de resolución judicial firme. En ese caso, puede posponerse la declaración hasta que el proceso termine.

Sin embargo, el proceso judicial puede tardar años, lo que deja a muchos propietarios en una situación fiscal y económica complicada.

Consejos para propietarios en España y residentes en el extranjero

Unas buenas prácticas pueden ayudarte a proteger tus finanzas y evitar sanciones.

• Revisa tu situación fiscal si eres residente en Emiratos y tienes propiedades en España.
• Consulta a un asesor especializado en fiscalidad internacional.
• Si sufres impagos o ocupaciones ilegales, documenta todo y actúa legalmente cuanto antes.
• Mantente informado sobre reformas legislativas y medidas de protección al arrendador.

Preguntas frecuentes sobre alquileres impagados y tributación

Resolvemos las dudas más habituales que surgen entre propietarios y no residentes.

• ¿Debo declarar el alquiler si mi inquilino no me paga? Sí. Según el criterio del TEAC, debes declarar la renta como si la hubieras cobrado, salvo que exista un proceso judicial en curso que lo impida.
• ¿Qué pasa si tengo una propiedad en España pero vivo en Emiratos? Tributarás por IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), y las reglas son las mismas: se declara la renta exigible, no la cobrada.
• ¿Puedo deducirme el impago o recuperar lo pagado a Hacienda? Solo si el impago se declara judicialmente incobrable o tras un procedimiento legal concluido. En ese momento, puede solicitarse una rectificación de la autoliquidación.
• ¿Se prevén cambios en la ley para proteger más al propietario? En 2025 siguen sobre la mesa propuestas para acelerar los desahucios y revisar el tratamiento fiscal de las rentas impagadas, aunque aún sin fecha firme de aprobación.
• ¿Qué recomiendan los asesores fiscales? Actuar con rapidez ante los impagos, mantener registros completos y buscar asesoramiento especializado en fiscalidad internacional para evitar sanciones o errores en la declaración.

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Si vives en Emiratos Árabes Unidos pero pasas temporadas en España, es fundamental que entiendas cómo funciona el concepto de residencia fiscal. No basta con haber cambiado de país o trabajar en el extranjero; lo que realmente importa para Hacienda es cuánto tiempo pasas en territorio español y dónde se encuentra tu centro de intereses económicos y personales.

Residencia fiscal en España: ¿Cuánto tiempo puedo estar sin que Hacienda me considere residente fiscal?

Muchas personas piensan que mientras no superen ciertos días en España, no tienen obligaciones fiscales, pero la realidad es más compleja. Un mal cálculo o una interpretación errónea puede hacer que te consideren residente fiscal en España sin saberlo, lo que implicaría tener que declarar toda tu renta mundial y afrontar posibles sanciones por incumplimiento.

En este artículo te explicamos, de forma sencilla y actualizada, cuántos días puedes estar en España sin que Hacienda te considere residente fiscal, qué otros criterios influyen y cómo proteger tu situación si resides en Emiratos.

¿Qué dice la ley sobre la residencia fiscal?

Según la Ley del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), se considera con residencia fiscal en España a quien:

• Permanece más de 183 días durante el año natural en territorio español (de forma continuada o no).
• Tiene en España el núcleo principal o la base de sus actividades o intereses económicos.
• Reside habitualmente su cónyuge e hijos menores de edad que dependan económicamente del contribuyente (presunción familiar).

No es necesario cumplir las tres condiciones: basta una de ellas para que Hacienda te considere residente fiscal

¿Cuántos días puedo estar en España sin ser considerado residente fiscal?

El límite más conocido es el de 183 días al año, pero hay matices importantes a la hora de ser considerado con la residencia fiscal en España:

• Si pasas 183 días o más en España durante el año natural, tu residencia fiscal en España automáticamente, salvo que acredites lo contrario.
• Si pasas menos de 183 días, Hacienda puede considerarte residente igualmente si detecta que tienes aquí tus intereses económicos o familiares principales.

Por eso, no basta con contar días: debes tener claro dónde está tu centro de vida real y económico.

¿Cómo justifica Hacienda mi permanencia en España?

Aunque no registres tu entrada o salida oficialmente, Hacienda tiene múltiples formas de rastrear cuánto tiempo permaneces en territorio español. Si superas ciertos límites y no has comunicado adecuadamente tu residencia fiscal en el extranjero, podrías ser considerado residente fiscal sin saberlo. Por eso, es fundamental entender cómo pueden acreditar tu estancia y qué fuentes utilizan para hacerlo.

• Sellos de pasaporte (aunque cada vez se usan menos entre países Schengen).
• Registros de uso de tarjetas bancarias, teléfono móvil, vuelos, sanidad pública o privada.
• Ubicación de familiares dependientes económicamente.
• Datos de consumo energético o contratos de alquiler.

¿Y si tengo residencia en Emiratos?

Tener un permiso de residencia en Emiratos Árabes Unidos no es suficiente por sí solo para que España no te considere residente fiscal. Lo fundamental es:

• Obtener y presentar un certificado de residencia fiscal en Emiratos, emitido por las autoridades locales.
• Evitar indicios que vinculen tu vida económica y personal con España.
• Documentar bien tus estancias fuera del país.

¿Qué pasa si Hacienda considera mi residencia fiscal sin saberlo?

Si Hacienda determina tu residencia fiscal en España, aunque no hayas presentado la declaración correspondiente:

• Podrá exigir el pago del IRPF sobre toda tu renta mundial.
• Incluirá ingresos obtenidos en Emiratos u otros países.
• Podrás enfrentarte a recargos, intereses de demora y sanciones.
• Además, si no has presentado el Modelo 720 (declaración de bienes en el extranjero), las sanciones pueden ser muy elevadas.

Recomendaciones clave

Lleva un control preciso de los días que pasas en España.
Evita indicios de centro de vida en España si resides en Emiratos: cuentas bancarias activas, inmuebles, hijos escolarizados, etc.
Solicita y conserva tu certificado de residencia fiscal en Emiratos.
Consulta con un asesor fiscal especializado para expatriados si tienes dudas.
Si es necesario, presenta el Modelo 247 para notificar a Hacienda tu cambio de residencia fiscal.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo pasar 182 días en España sin problemas?

En teoría sí, pero no es una garantía total. Hacienda puede analizar otros factores como tus vínculos familiares o económicos. Si detecta que el centro de tus intereses sigue estando en España, podrías ser considerado residente fiscal.

¿Debo notificar a Hacienda que ya no soy residente fiscal?

Sí. Para dejar de ser considerado residente fiscal, debes presentar el Modelo 030 y, si trabajabas por cuenta ajena en España, el Modelo 247 (si te vas a un país con convenio de doble imposición como Emiratos).

¿Qué es el certificado de residencia fiscal en Emiratos?

Es un documento oficial que acredita que tributas en Emiratos como residente fiscal. Se solicita ante la Federal Tax Authority (FTA) y es clave para justificar tu condición ante Hacienda.

¿Cómo evito la doble imposición si ya he pagado impuestos en Emiratos?

Gracias al convenio entre España y Emiratos Árabes Unidos para evitar la doble imposición, puedes deducir en España los impuestos ya pagados en Emiratos. Pero debes acreditar adecuadamente tu residencia fiscal y tu tributación en el extranjero.

Mejor prevenir que pagar de más

La residencia fiscal es uno de los aspectos más delicados de la fiscalidad internacional. No dejes espacio a la interpretación: infórmate, documenta tu situación y pide asesoramiento especializado.

¿Tienes más dudas sobre fiscalidad en Emiratos?

Desde Vivir en Dubái, colaboramos con asesores fiscales expertos en expatriados que pueden ayudarte a resolver cualquier duda de forma personalizada y en español. Déjanos tu consulta aquí y te pondremos en contacto con nuestro Asesor Fiscal.

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Próximo artículo de esta serie: ¿Cómo afecta a mi herencia el hecho de residir en Emiratos?

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Transferir dinero desde Emiratos Árabes Unidos a una cuenta bancaria en España no es ilegal, pero si la cantidad es elevada, conviene tener en cuenta las implicaciones fiscales y legales, especialmente si eres residente fiscal en España o si el dinero no ha sido debidamente declarado.

Muchas personas que viven o han vivido en Emiratos no saben que Hacienda puede requerir justificación del origen del dinero si considera que la cantidad transferida es sospechosa, incluso años después.

Resumen con todo lo que debes saber antes de transferir dinero de Emiratos a España

• Puedes transferir dinero desde Emiratos a España, pero si el importe es igual o superior a 10.000 €, debes justificar el origen legal del dinero.
• Hacienda y los bancos pueden abrir investigaciones si detectan movimientos inusuales o no justificados.
• Es obligatorio presentar el Modelo S1 antes de realizar la transferencia. Más abajo te contamos qué es este documento.
• La prevención y el asesoramiento fiscal son claves para evitar sanciones.

¿Puede Hacienda investigar una transferencia desde Emiratos?

Sí. Las transferencias internacionales por importe igual o superior a 10.000 € se notifican automáticamente a las autoridades fiscales y bancarias. A partir de esa cifra, y especialmente por encima de los 100.000 €, Hacienda puede solicitar:

• Acreditación del origen del dinero.
• Prueba de que ya ha tributado en otro país (si corresponde).
• Declaración previa mediante el Modelo S1.

¿Qué es el Modelo S1?

Es un formulario informativo obligatorio que debes presentar antes de transferir más de 10.000 € desde el extranjero a España (o viceversa). Su objetivo es prevenir el blanqueo de capitales.

• Se presenta ante el Banco de España.
• Afecta tanto a transferencias bancarias como a envíos en efectivo o cheques.
• No hacerlo puede suponer multas desde 150 € hasta el 25 % del importe no declarado.

Actualización importante: Emiratos y la lista de alto riesgo de la UE

En 2023, Emiratos Árabes Unidos fue incluido en la lista de países de alto riesgo de la Unión Europea por supuestas deficiencias en la lucha contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Sin embargo, la Comisión Europea ha propuesto recientemente, retirar a Emiratos de esta lista debido a las medidas que ha implementado para mejorar sus controles y transparencia financiera.

Esta decisión aún debe ser aprobada por el Parlamento Europeo y los estados miembros, y entrará en vigor un mes después de su publicación si no hay objeciones. De ser así, supondrá una reducción del escrutinio financiero hacia Emiratos y facilitará las transferencias y operaciones internacionales.

Aunque esta mejora es positiva, sigue siendo fundamental cumplir con las obligaciones fiscales y presentar los formularios correspondientes, como el Modelo S1 y el Modelo 720, para evitar sanciones.

¿Qué pasa si no justifico correctamente el dinero?

Si eres residente fiscal en España y no puedes justificar el origen del dinero, Hacienda podría considerarlo como ganancia patrimonial no justificada, lo que puede implicar:

• Impuesto de hasta un 47 % sobre ese dinero.
• Multas de entre el 50 % y el 150 % del importe no acreditado.
• Investigación por blanqueo de capitales, aunque el dinero sea legal.

¿Qué documentación necesito?

Para que tu transferencia de dinero desde Emiratos a España se realice sin contratiempos y cumpliendo con todas las normativas, es fundamental contar con la documentación adecuada. Esto no sólo facilita la justificación ante Hacienda y las entidades bancarias, sino que también te protege frente a posibles investigaciones o sanciones.

Asegúrate de conservar todos los documentos que acrediten el origen legal del dinero, las transacciones realizadas y cualquier comunicación relevante relacionada con la transferencia. Estos documentos serán tu respaldo para demostrar la transparencia y legalidad de la operación.

Para evitar problemas, asegúrate de conservar:

• Justificantes de nómina o ingresos en Emiratos.
• Contratos de compraventa si has vendido una propiedad.
• Extractos bancarios que muestren el movimiento de fondos.
• Certificados fiscales de Emiratos.
• Cualquier documento que acredite que ese dinero ya ha tributado (si procede).

¿No tienes claro si aún eres residente fiscal en España? Consulta este artículo:Residencia fiscal en Emiratos: ¿sigo teniendo que declarar en España?.

Ejemplo práctico

Alguien llamado Pedro vivió y trabajó en Dubái durante tres años. Al regresar a España, transfirió 150.000 € desde su cuenta en Emiratos. Como no presentó el Modelo S1 ni justificó adecuadamente el origen, Hacienda lo consideró una ganancia no declarada.

Pedro pudo demostrar que el dinero procedía de su salario legal en Emiratos, pero al no haber informado ni cumplido los requisitos formales, recibió una sanción del 50 % del importe transferido.

Tabla orientativa: transferencias y riesgo fiscal

Transferencias internacionales seguras: guía paso a paso

Realizar una transferencia internacional puede parecer sencillo, pero para evitar problemas con Hacienda y cumplir con la normativa vigente, es fundamental seguir ciertos pasos clave. En esta guía práctica te explicamos cómo proceder correctamente para que tu dinero llegue a España sin riesgos, sin sorpresas ni sanciones.

• Comunica oficialmente tu cambio de residencia fiscal, si aplica.
• Guarda toda la documentación de respaldo.
• Presenta el Modelo S1 para transferencias > 10.000 €.
• Si tienes dudas, consulta con un asesor fiscal experto en expatriados.

Errores comunes a la hora de realizar transferencias

• No presentar el Modelo S1 antes de la transferencia.
• Pensar que si el dinero es tuyo no hay que justificarlo.
• No comunicar el cambio de residencia fiscal a Hacienda.
• No declarar el Modelo 720 si sigues siendo residente fiscal en España.
• Utilizar cuentas de terceros para transferir fondos.

Mejor prevenir que pagar de más

Con planificación y asesoramiento profesional, puedes evitar sanciones y problemas innecesarios. Desde Vivir en Dubái colaboramos con expertos en fiscalidad internacional que te ayudarán a resolver tus dudas en español y de forma personalizada.

Haz clic aquí y te pondremos en contacto con un asesor fiscal de confianza y de habla hispana.

Preguntas frecuentes

¿Necesito justificar siempre el origen del dinero al transferir más de 10.000 € desde Emiratos a España?

Sí. Cuando la transferencia es igual o superior a 10.000 €, es obligatorio justificar el origen legal del dinero para cumplir con la normativa contra el blanqueo de capitales y evitar problemas con Hacienda o el banco.

¿Qué ocurre si no presento el Modelo S1 antes de hacer la transferencia?

No presentar el Modelo S1 puede generar alertas en Hacienda y en la entidad bancaria, lo que puede derivar en investigaciones, demoras en la transferencia o incluso sanciones.

¿Puedo transferir dinero sin límite desde Emiratos a España?

No hay un límite legal absoluto, pero las cantidades grandes deben estar debidamente justificadas para evitar sospechas y cumplir con la normativa fiscal y de prevención del blanqueo.

¿Qué documentación debo conservar tras realizar la transferencia?

Debes guardar contratos, facturas, justificantes bancarios y cualquier documento que acredite el origen del dinero y el motivo de la transferencia.

¿Cuánto tiempo debo conservar esta documentación?

Se recomienda conservarla al menos durante los 4 años que dura el periodo de prescripción para Hacienda en materia fiscal.

¿Necesito ayuda profesional para hacer estas transferencias?

Es muy recomendable contar con asesoría fiscal especializada en expatriados para garantizar que cumples con todos los requisitos y evitar sanciones.

Próximo artículo de esta serie:

¿Cuánto tiempo puedo estar en España sin que se me considere residente fiscal?

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Si vives en Emiratos Árabes Unidos pero sigues siendo residente fiscal en España, es importante saber que tus obligaciones con Hacienda no desaparecen. Muchos expatriados desconocen que deben declarar en España sus ingresos y propiedades en Emiratos, aunque estén en el extranjero. No hacerlo puede suponer sanciones importantes, además de complicaciones administrativas.

En este artículo te explicamos cuándo y cómo declarar tus bienes o ingresos en Emiratos, qué dice la ley y cómo puedes evitar pagar impuestos dos veces.

¿Qué pasa si no declaro en España mis ingresos y bienes en Emiratos?

Aunque el Tribunal de Justicia de la UE consideró en 2022 que algunas sanciones del Modelo 720 eran excesivas, la obligación de declarar sigue vigente.

No obstante, a pesar de que en la actualidad el régimen sancionador ha sido ajustado, si no se presenta esta declaración, puedes enfrentarte a multas de entre 1.500 y 10.000 euros. Dependiendo de la gravedad de cada caso.

¿Quién está obligado a declarar?

Los residentes fiscales en España deben declarar todos sus ingresos y bienes, tanto en territorio nacional como en el extranjero. Esto incluye:

• Ingresos obtenidos en Emiratos, como salarios, inversiones o alquileres.
• Propiedades situadas en Emiratos, como inmuebles o cuentas bancarias.

Según la Agencia Tributaria, los residentes fiscales en España están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por su renta mundial. Por lo tanto, si no has cambiado oficialmente tu residencia fiscal, debes declarar en España tus ingresos y propiedades en Emiratos.

¿Sabes lo que es la residencia fiscal? Pulsa aquí para saber cual es la tuya

Modelo 720: ¿Qué es y cuándo se presenta?

El Modelo 720 es una declaración informativa obligatoria para quienes posean bienes o derechos en el extranjero por un valor superior a 50.000 euros. No es un impuesto, pero su incumplimiento puede acarrear sanciones graves.

Debes declarar:

• Cuentas bancarias en el extranjero.
• Valores, seguros y rentas depositados o gestionados fuera de España.
• Bienes inmuebles situados en otro país.

Solo es necesario volver a presentar el Modelo 720 si el valor de los bienes ya declarados aumenta en más de 20.000 € o si se producen cambios significativos (cancelaciones, transmisiones, etc.).

Plazo: del 1 de enero al 31 de marzo del año siguiente al que se refiera la información.

Ejemplo práctico de un caso real

Pedro se trasladó a Dubái en 2022 por motivos laborales. Aunque vive y trabaja allí, no notificó a Hacienda su cambio de residencia fiscal, por lo que sigue figurando como residente en España. Como resultado, tuvo que declarar en España su salario en Emiratos y un apartamento que compró allí, presentando el Modelo 720.

¿Existe un convenio para evitar la doble imposición?

Sí. España y Emiratos Árabes Unidos firmaron un Convenio para evitar la doble imposición y prevenir la evasión fiscal en materia de impuestos sobre la renta y el patrimonio.

Gracias a este acuerdo, si ya has tributado por tus ingresos en Emiratos, puedes deducir esos impuestos en tu declaración en España, evitando pagar dos veces por lo mismo.

Nota importante: Según información verificada por entidades especializadas el pasado mes de abril 2025, el Convenio para evitar la Doble Imposición entre España y Emiratos Árabes Unidos sigue vigente y aplicándose con normalidad. No ha sido suspendido, denunciado ni modificado oficialmente.

Puedes consultar el convenio completo en el BOE.

Recomendaciones clave para residentes en Emiratos

• Comprueba si realmente eres residente fiscal en España o en Emiratos según tu situación personal. Pulsa aquí para conocer los requisitos de tu residencia fiscal.
• Guarda toda la documentación relacionada con tus ingresos y bienes en Emiratos.
• Evita sorpresas: presenta el Modelo 720 si estás obligado a hacerlo.

Mejor prevenir que pagar de más

La fiscalidad internacional puede parecer un terreno complicado, pero con la información adecuada y una buena planificación, puedes evitar errores y ahorrar disgustos.

Si no estás seguro de tu situación o quieres ayuda para cumplir con tus obligaciones fiscales, te recomendamos ponerte en manos de especialistas.

Mejor prevenir que pagar de más

Desde Vivir en Dubái, colaboramos con una empresa experta en fiscalidad para expatriados, que puede ayudarte a resolver cualquier duda de forma personalizada y en español.

Más abajo te explicamos cómo contactar con un experto especializado en fiscalidad internacional y de habla hispana.

Preguntas frecuentes

Si soy residente fiscal en Emiratos, ¿tengo que declarar en España mis ingresos allí?

No, si has cambiado correctamente tu residencia fiscal a Emiratos y ya no eres residente fiscal en España, no estás obligado a declarar allí tus ingresos extranjeros. Pero es clave haber comunicado este cambio a Hacienda.

¿Debo presentar el Modelo 720 si tengo bienes en Emiratos?

Sólo si sigues siendo residente fiscal en España y el valor conjunto de tus bienes (cuentas, inmuebles, inversiones) supera los 50.000 €. Si ya no eres residente fiscal, no estás obligado.

¿Qué pasa si tengo una propiedad en Dubái pero no vivo allí?

Si vives en España y conservas una propiedad en Dubái, sí debes declararla en el Modelo 720 y puede generar implicaciones fiscales (como imputación de rentas). Si resides fiscalmente en Emiratos, no debes declararla en España.

¿Y si tengo una cuenta bancaria activa en Emiratos con más de 50.000 €?

Como en el caso anterior, solo si eres residente fiscal en España tienes obligación de declararla en el Modelo 720. En caso contrario, no.

¿Me pueden sancionar si no declaro mis bienes en Emiratos?

Sí. Si eres residente fiscal en España y no presentas el Modelo 720 estando obligado, las sanciones pueden ser muy elevadas, incluyendo multas fijas y la imputación de rentas no justificadas. Es un tema muy sensible para Hacienda.

¿Tienes más dudas sobre fiscalidad en Emiratos?

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• Si tienes más dudas, consulta con nuestro experto en finanzas. Déjanos tu consulta aquí y te pondremos en contacto con nuestro Asesor Fiscal.

Próximo artículo de esta serie: ¿Qué pasa si transfiero una gran cantidad de dinero de mi cuenta en Emiratos a España?

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Una de las grandes dudas entre los españoles que viven en Dubái, Abu Dhabi u otras ciudades de Emiratos Árabes Unidos, es si siguen obligados a presentar la declaración de la renta en España. La respuesta depende de tu residencia fiscal, un concepto clave que conviene entender bien.

Todo lo que debes saber sobre la declaración de la renta en España si vives en Emiratos

¿Qué es la residencia fiscal y por qué es importante?

La residencia fiscal determina en qué país tienes que declarar tus ingresos y pagar impuestos. Aunque vivas físicamente en Emiratos, podrías seguir siendo considerado residente fiscal en España si no cumples ciertos requisitos.

Según la Agencia Tributaria Española, eres residente fiscal en España si:

• Pasas más de 183 días al año en territorio español.
• O tienes en España el centro principal de tus actividades o intereses económicos.
• O reside en España tu cónyuge no separado legalmente o tus hijos menores dependientes.

Si no se cumple ninguno de estos supuestos, y además puedes demostrar que resides y trabajas en Emiratos, podrías dejar de ser considerado residente fiscal en España.

Entonces, ¿debo hacer la declaración de la renta en España si vivo en Emiratos?

No. Si eres residente fiscal en Emiratos y no mantienes vínculos fiscales con España, no estás obligado a presentar la declaración de la renta española por tus ingresos en EAU.

En Emiratos no existe un impuesto sobre la renta de las personas físicas. Por tanto, si has roto tu residencia fiscal con España de forma legal y documentada, tus ingresos en Emiratos no tributan en ninguno de los dos países.

¿Qué pasos debo seguir para dejar de ser residente fiscal en España?

Traslada tu residencia habitual a Emiratos

• Debes vivir más de 183 días fuera de España al año.
• Tu centro de vida personal y profesional debe estar en Emiratos.
• Guarda documentación como:

• • Contrato de trabajo o licencia empresarial
  • Contrato de alquiler o propiedad en Emiratos
  • Registro de entrada/salida (visado, pasaporte)

Comunica el cambio a Hacienda con el Modelo 030

Debes informar a la Agencia Tributaria de que ya no resides en España presentando el Modelo 030, marcando la opción de cambio de domicilio fiscal al extranjero.

Descarga aquí el modelo: Modelo 030 – Agencia Tributaria

Evita mantener lazos fiscales con España

Aunque vivas fuera, podrías seguir siendo considerado residente fiscal en España si:

• Tienes una empresa operativa en España.
• Obtienes ingresos por alquiler de inmuebles en España.
• Tu cónyuge o hijos menores dependen económicamente de ti y residen en España.

En estos casos, Hacienda podría seguir considerándote residente fiscal.

Regístrate en la Embajada española de EAU (Opcional pero recomendable)

Aunque no es un requisito fiscal, registrarte como residente en el Consulado General de España en Dubái o Abu Dhabi es útil para:

• Reforzar la evidencia de que resides fuera de España
• Tramitar documentos oficiales (pasaporte, certificados).
• Votar en elecciones desde el extranjero.

Pulsa aquí para darte de alta en la Embajada de España en Abu Dhabi

¡Cuidado! No basta con empadronarte fuera

Darte de baja del padrón municipal o registrarte en el consulado no es suficiente para Hacienda.

Lo importante es poder demostrar:

• Que resides y trabajas fuera.
• Que has comunicado formalmente tu salida.
• Que dispones de un certificado de residencia fiscal emitido por Emiratos, expedido por el Ministerio de Finanzas.

¿Qué dice el convenio de doble imposición entre España y Emiratos?

España y Emiratos firmaron en 2007 un Convenio para evitar la doble imposición. Este acuerdo:

• Impide que pagues impuestos por los mismos ingresos en ambos países.
• Establece criterios para resolver conflictos de residencia fiscal.

Puedes consultarlo aquí: Convenio España–EAU en el BOE

Checklist para dejar de ser residente fiscal en España

¿Quieres asegurarte de haber hecho todos los pasos correctamente? Descárgate nuestro checklist visual:

Resumen requisitos básicos sobre la obligación de presentar la declaración de la renta en España

Situación	¿Debes declarar en España?
Eres residente fiscal en Emiratos y sin vínculos fiscales con España	No
Sigues siendo residente fiscal en España	Sí
Obtienes ingresos en Emiratos pero mantienes residencia fiscal en España	Sí

Consejos prácticos

• Conserva todas las pruebas de tu residencia y actividad en Emiratos.
• Solicita el certificado de residencia fiscal en Emiratos cada año.
• Si tienes dudas, consulta aquí con un asesor fiscal especializado en expatriados.

Preguntas frecuentes sobre la declaración de la renta en España y la residencia fiscal en Emiratos

¿Puedo seguir presentando la declaración de renta en España aunque ya no sea residente fiscal?

Sí, puedes hacerlo de forma voluntaria si, por ejemplo, te interesa por temas de devolución o regularización, pero no estás obligado si ya no eres residente fiscal en España y no tienes ingresos allí.

¿Qué pasa si tengo una propiedad en España que alquilo?

En ese caso, deberás declarar los ingresos del alquiler en España, ya que los bienes inmuebles generan una obligación fiscal aunque vivas fuera. Deberás presentar el Modelo 210 como no residente.

¿Qué pasa si soy residente en EAU, pero tengo una vivienda de propiedad vacía en España?

Aunque residas fiscalmente en Emiratos y no obtengas ingresos en España, tener una vivienda en propiedad en España, aunque esté vacía, puede implicar obligaciones fiscales. La Agencia Tributaria aplica lo que se llama “imputación de rentas inmobiliarias”. Esto significa que:

• Debes declarar un ingreso ficticio por esa vivienda vacía en tu declaración del IRPF.

• Este ingreso imputado suele ser el 1,1% o el 2% del valor catastral del inmueble, dependiendo de si está revisado o no.

Si has roto tu residencia fiscal con España, no deberías presentar declaración de la renta. Pero Hacienda puede entender que mantienes vínculos fiscales si conservas inmuebles en propiedad, lo que podría poner en duda tu cambio de residencia.

Consejo: en estos casos, consulta con un asesor fiscal para analizar si te conviene vender, alquilar o gestionar esa propiedad de otra manera.

¿Y si tengo cuenta bancaria o inversiones en España?

Tener cuentas o inversiones no implica que sigas siendo residente fiscal, pero los rendimientos (intereses, dividendos, etc.) sí pueden generar impuestos en España. Revisa bien cada caso con un asesor.

¿Qué ocurre si paso más de 183 días en España en un año puntual?

Podrías ser considerado residente fiscal ese año, aunque vivas en Emiratos. Es importante llevar un registro claro de tus estancias para evitar conflictos con Hacienda.

¿Necesito un certificado de residencia fiscal de Emiratos todos los años?

Sí. Aunque en Emiratos no se paga IRPF, el certificado de residencia fiscal es esencial para demostrar tu estatus ante Hacienda en España. Se solicita al Ministerio de Finanzas de EAU.

¿Qué ocurre si no notifico el cambio a Hacienda?

Hacienda podría seguir considerándote residente fiscal y exigirte declarar tus ingresos globales, incluso los de Emiratos. Además, podrían imponerte sanciones por omisión de información.

¿Puedo tener doble residencia fiscal?

Sí, aunque los convenios internacionales intentan evitarlo. Si ambos países te consideran residente, se aplican criterios como tu vivienda habitual, núcleo familiar y tiempo de permanencia para decidir.

¿Qué pasa si cumplo los requisitos para ser residente fiscal en EAU pero no trabajo y todo está a nombre de mi marido?

En estos casos, puede complicarse la demostración de tu residencia fiscal ante Hacienda. Aunque vivas en Emiratos y no trabajes, es fundamental que puedas aportar pruebas de que resides de forma estable y habitual allí.

Te recomendamos:

• Registrarte en el consulado español como residente en Emiratos.
• Obtener un certificado de residencia fiscal del Ministerio de Finanzas.
• Aportar, si es posible, documentación complementaria (como extractos bancarios, movimientos migratorios, facturas compartidas, seguros médicos locales, etc.).

Aunque no trabajes ni tengas contratos a tu nombre, Hacienda puede pedirte que justifiques tu desvinculación fiscal de España, así que cuanto más sólida sea tu documentación, mejor.

¿Tienes más dudas sobre fiscalidad en Emiratos?

• Suscríbete a nuestra newsletter y recibe directamente en tu email guías prácticas, artículos sobre la vida en Emiratos y trámites para españoles en Dubái y Abu Dhabi.
• Si tienes más dudas, consulta con nuestro experto en finanzas. Déjanos tu consulta aquí y te pondremos en contacto con nuestro Asesor Fiscal.

Próximo artículo de esta serie: ¿Tengo que declarar en España mis ingresos y propiedades en Emiratos?

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Exportar un coche de Dubai a España puede parecer un proceso complejo, pero con la documentación adecuada y siguiendo los pasos correctos, es mucho más sencillo de lo que imaginas. En esta guía detallada, te explicamos todo lo que necesitas saber para llevar tu vehículo a España de forma eficiente y sin complicaciones.

Con esta guía detallada, exportar tu coche a España será más sencillo

Documentación necesaria para exportar un coche de Dubai a España

Documentos requeridos en Dubái

Antes de enviar tu coche a España desde Dubái, asegúrate de reunir los siguientes documentos:

• Tarjeta dorada física (Golden Card): Si no la tienes, solicítala online en la web o app de la RTA.
  • Coste: AED 40
  • Nota: No entregues esta tarjeta hasta el último paso en España.
• Certificado de exportación (Export Certificate): Emítelo al devolver las matrículas del vehículo en un “Happiness Center”.
  • Coste: AED 120
• Baja consular: Solicítala por correo en la Embajada de España en Abu Dhabi.
• Factura o contrato de compra del vehículo
• Fotografías del vehículo:
  • Pegatinas con datos técnicos (VIN, neumáticos, etc.)
  • Fotos frontal y trasera del coche.

Documentos requeridos en España

Una vez que el coche llegue a España, necesitarás los siguientes documentos:

• Copia del DNI
• Alta en el padrón municipal
• Ficha técnica reducida:
  • Puedes solicitarla aquí antes de que el coche llegue a España.
  • Coste: €90
• DUA (Documento Único Administrativo): Lo emiten los agentes de transporte tras pasar aduanas.

Guía completa paso a paso para exportar un coche de Dubai a España

1. Contrata una empresa de transporte

Elige una empresa de confianza que se encargue del envío de tu coche desde Dubái a España. Algunas empresas también ofrecen recoger el coche en la RTA tras devolver las matrículas, lo cual ahorra tiempo.

Recomendaciones: 

• AEON: Profesionales con precios competitivos en Dubái.
• DLF: Gestión eficiente en España.
• Coste aproximado: AED 34,000 por un contenedor con 3 coches (varía según condiciones).

2. Solicita el certificado de exportación en Dubái

Antes de exportar tu coche de Dubai a España, debes de solicitar el certificado de exportación online en RTA. Para obtenerlo, deberás devolver las matrículas del coche en un “Happiness Center“.

Consejo: Coordina con la empresa de transporte para que recojan el coche allí mismo y evites necesitar matrículas temporales en Dubái.

3. Envía la documentación a la empresa de transporte

Proporciona los documentos requeridos para la gestión aduanera:

• Baja consular.
• Copia de la tarjeta dorada.
• Alta en el padrón municipal.
• Copia del pasaporte.

4. Gestiones en España: trámites aduaneros y tasas

Una vez que el coche llegue a España:

• La empresa de transporte se encargará de los trámites aduaneros y te emitirá el DUA.
• En caso de coches con gases fluorados, el proceso puede tardar más y generar costos adicionales.
• Costes aproximados:
  • Por gases fluorados: €60 por coche.
  • Almacenamiento en el puerto (si aplica): €265 por contenedor.

5. Solicita matrículas temporales en España

Con el DUA en mano, tramita las matrículas temporales en la DGT:

Documentos necesarios:

• Tasa de matriculación temporal: €20.61
• Tasa de rehabilitación del vehículo: €99.77
• Ficha técnica reducida
• Documento Único Administrativo (DUA)
• Contrato de compra o factura
• Justificante del impuesto de circulación del ayuntamiento

6. Contrata un seguro temporal para el coche

Asegúrate de que el seguro cubra tanto el periodo con matrículas temporales como el definitivo.

7. Pasa la ITV en España

Antes de obtener la matrícula definitiva, tu coche debe pasar la ITV.

Documentos necesarios:

• Tarjeta dorada original.
• Certificado de Conformidad (COC) o ficha técnica reducida.
• Baja consular.
• Certificado de empadronamiento.
• Coste aproximado: €170

8. Solicita la exención del impuesto de matriculación (Modelo 06)

Por tratarse de un cambio de residencia, puedes estar exento del impuesto de matriculación. Lo puedes solicitar en la Agencia Tributaria presentando los siguientes documentos:

•   DUA
•   Baja consular
•   Certificado de empadronamiento
•   ITV aprobada

9. Obtén la matrícula definitiva

• Con el Modelo 06 y toda la documentación, solicita la matrícula definitiva en la DGT.
• Coste: €24.20 por las placas definitivas

10. Solicita el distintivo medioambiental

• Puedes obtenerlo en Correos o en la web de la DGT.
• Coste: €5

Consejos adicionales para exportar tu coche a España

• Deja el depósito del coche en reserva para evitar problemas durante el transporte.
• Si tu coche tiene cristales tintados en las ventanas delanteras, quítalos antes de llevarlo a España.
• En vehículos con rueda de repuesto exterior, es probable que esta sea colocada dentro del coche durante el transporte.

Resumen de costes aproximados

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Al volver a casa, nos planteamos si sería interesante regresar también con nuestro vehículo. Nos han contado muchas veces que importar el coche a España es una operación rentable pues no pagaremos el IVA. Pero, ¿es difícil el papeleo? Nos lo cuenta Luis García, un español que ya ha pasado por esta situación.

Importar un coche a España

“Primero tienes que estar dado de alta en la embajada de España en Abu Dhabi al menos un año antes del regreso” nos advierte Luis, quien continúa: “también el coche tiene q estar a tu nombre al menos 6 meses antes de la exportación”. De no cumplirse estas dos condiciones, nos cobrarán el IVA (21%) del precio del vehículo en la aduana, lo que hace que la operación deje de ser rentable.

Otro requisito, ya cuando estés en tu país después de haberlo importado, es que no vendas tu vehículo (no lo cambies de titular) durante el primer año. Aunque esto, no implica que no lo puedan conducir terceros, lo que continuaría siendo totalmente legal.

Coste y papeleo

A Luis, el traslado de su vehículo de Dubái a España le costó 2.500€, “solo el transporte puerta a puerta». En ocasiones, puedes aprovechar el mismo contenedor que trasladará tus muebles.

Sobre el papeleo, Luis nos cuenta que primero en Emiratos Árabes hay que acudir a la RTA con el permiso de circulación a darlo de baja y comprar allí una matrícula para exportar y un seguro con el que podrás circular por Emiratos durante 1 semana como máximo (o un mes si pagas el seguro de un año). No recuerda el precio de este paso en la RTA, pero nos indica que fue barato. Nos recalca Luis no perder la tarjeta de circulación del vehículo (la tarjeta dorada) o conseguir un permiso de circulación alternativo sellado por el gobierno «porque si no, en España, te la lían».

También nos hará falta la factura oficial de compra/venta del vehículo: “si no lo has comprado en un concesionario, vete a la RTA y que te hagan un contrato de compraventa oficial y sellada; en inglés”. “También tienes que solicitar al concesionario de la marca una Compliance Letter, o un COC o ficha técnica del vehículo, con las especificaciones del vehículo, también en inglés”, añade.

Este certificado es el que muestra las características de tu vehículo. También lo puedes pedir en España u online.
Por ello, si se demuestra que cumple los mismos requisitos que los vehículos europeos, las autoridades de Tráfico de España, le permitirán circular por las carreteras españolas junto al resto del parque móvil.

Este es el texto donde lo explica la DGT.

Y aquí expiden fichas técnicas reducidas. 

Nos dice Luis que antes de importar un coche a España, “tienes que solicitar la baja en la embajada por repatriación” y llevarles una copia de los papeles de la empresa que va a exportar el coche.

“Parte de los trámites para importar el coche en España te los hace una gestoría“. Y nos aconseja empezar la operación “en cuanto llegues, ya que el coche tarda 1 mes. Primero tienes que sacar la matrícula verde, con la que podrás circular 2 meses en España y asegurar el vehículo. Con esto tienes q ir a la ITV para que te den la documentación necesaria y que entregarás a la asesoría. En la ITV pide una ficha técnica reducida“.

Con la documentación en la mano, habrá que ir a la gestoría de nuevo para que lleven el documento a la DGT y se encarguen de importar el coche. En su caso, Luis consiguió la matrícula definitiva en 10 días. Según nos cuenta, el precio de los gastos en España le subió entre 500-1000 euros.

Por último, nos recalca que este es el procedimiento para un vehículo cuyo modelo también exista y esté homologado en Europa. Si no, los plazos y los permisos son mucho más complicados.

Nuestro consejo

En el caso de que tengas dudas para importar un coche a España o te pongan problemas tras tu llegada al país, te aconsejamos contactar al experto en importaciones Santi MundoJeep. No te dejes engañar por el nombre, pues es el nombre de su canal en YouTube. Él te asesorará y arreglará lo imposible.

Aquí te dejamos el ejemplo teatralizado de un vehículo nunca homologado en Europa, pues era un prototipo, y que él consiguió introducir en España. Whatsapp: +34722376664

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