Comprar una propiedad en Dubai puede ser una de las mejores inversiones que hagas, pero antes de dar el paso, es crucial entender los costes reales involucrados. Desde el pago inicial hasta los gastos ocultos que muchos compradores no consideran. En este artículo encontrarás una guía con todo lo que necesitas saber sobre el presupuesto, las hipotecas para extranjeros y los impuestos asociados a la compra de una vivienda en Dubai.
¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad en Dubai?
Guía completa con todo lo que debes saber antes de comprar una propiedad en Dubai. En este artículo te contamos:
- Cuánto dinero necesitas realmente
- Qué impuestos y tasas hay en Dubái
- Hipotecas para extranjeros
- Comprar sobre plano: pros y contras
- Qué ocurre después de la compra
Presupuesto real: ¿cuánto necesitas tener?
Antes de tomar la decisión de comprar propiedad en Dubai, tienes que tener en cuenta una serie de gastos asociados. Sin duda, el precio del apartamento es importante, pero no es lo único. Estos son los principales costes a considerar:
- Pago inicial (down payment): mínimo el 20% del valor de la propiedad para no residentes.
- Tasas e impuestos: entre un 6% y un 7% adicionales sobre el precio de compra.
- Honorarios legales y de registro: varían según el tipo de propiedad y el desarrollador.
- Mobiliario y extras: muchos inmuebles nuevos no incluyen cocina equipada ni armarios.
Ejemplo real de desembolso inicial
Para que tengas una idea más clara de cuánto necesitarás para comprar una propiedad en Dubai, hemos preparado un ejemplo práctico.
Si estás pensando en adquirir un apartamento de 1.000.000 AED (aproximadamente 250.000€), aquí te mostramos los principales costes iniciales que debes tener en cuenta antes de dar el primer paso. Este desglose te ayudará a planificar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas en el proceso de compra.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio del apartamento | 1.000.000 AED (aprox. 250.000€) |
| Entrada (20%) | 200.000 AED |
| Tasas y gastos asociados | 70.000 AED |
| Total a desembolsar al inicio | 270.000 AED (aprox. 67.500€) |
El resto puede financiarse mediante hipoteca, si aplicas como no residente.
Resumen de gastos iniciales para no residentes
Si eres extranjero y quieres comprar una propiedad en Dubai, hay ciertos gastos iniciales que deberás considerar además del precio de la propiedad.
En esta sección te mostramos un resumen de los costos clave que impactarán tu inversión. Desde el pago inicial hasta los gastos adicionales como el registro o las comisiones de la agencia, aquí encontrarás todo lo que necesitas saber para preparar tu presupuesto.
| Concepto | Coste |
|---|---|
| Entrada (down payment) | 20% del valor de la propiedad |
| Dubai Land Department (DLD) | 4% del valor de la propiedad |
| Registro | 4.200 AED |
| Comisión agencia | ~2% del precio de la propiedad |
| Mantenimiento anual | 12–25 AED/m² |
Impuestos, tasas y gastos ocultos
Aunque en Dubái no hay impuesto anual sobre la propiedad, sí existen varios pagos iniciales importantes:
- Dubai Land Department (DLD): 4% del valor de la propiedad
- Tasa de registro: 4.200 AED en la mayoría de los casos
- Comisión del agente inmobiliario: ~2% del precio del inmueble
- Honorarios del desarrollador (si compras sobre plano): pueden aplicar
- Gastos de mantenimiento (anuales): varían según el edificio y la zona
💡 Tip: muchos compradores subestiman estos costes. Es clave incluirlos en tu planificación financiera.
¿Se puede conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí, y es una opción bastante común. Pero hay condiciones.
- Hipotecas para no residentes: bancos como Emirates NBD, Mashreq o HSBC ofrecen financiación de entre el 50% y el 70% del valor.
- Documentación habitual: pasaporte, justificante de ingresos, extractos bancarios.
- Duración y tipo de interés: hasta 25 años, con intereses desde el 4% anual.
¿Puedo conseguir una hipoteca sin vivir en Dubái?
Sí, es posible conseguir una hipoteca en Dubái siendo extranjero, pero hay varios aspectos que debes considerar. A diferencia de los residentes, los no residentes enfrentan requisitos más estrictos. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber:
Requisitos de ingresos y estabilidad financiera
Los bancos en Dubái solicitarán que demuestres ingresos estables. Esto significa proporcionar pruebas de empleo, extractos bancarios y, en algunos casos, declaraciones fiscales de los últimos 3–6 meses. Además, si trabajas como autónomo o tienes tu propio negocio, deberás presentar documentación adicional que acredite la solidez financiera de tu empresa.
Porcentaje de financiación
Los bancos en Dubái suelen ofrecer financiación de hasta un 70% del valor de la propiedad a no residentes. Esto significa que necesitarás cubrir el 30% restante con tus propios ahorros. La entrada mínima varía, pero en la mayoría de los casos será alrededor del 20–30% del precio de la propiedad, dependiendo de tu perfil financiero.
Tipo de interés y condiciones de pago
El tipo de interés para no residentes puede ser más alto que el de los residentes. Por lo general, los intereses rondan el 4-5% anual, aunque esto puede variar según el banco y el perfil del solicitante. Además, las hipotecas suelen ser a un plazo máximo de 25 años.
Documentación adicional que puede ser requerida
Algunos bancos también te pedirán un avalista en Dubái o un depósito de seguridad adicional, especialmente si tu historial de crédito no es local. Es importante que tengas toda la documentación en orden y te asegures de cumplir con todos los requisitos bancarios.
Condiciones especiales si compras “off-plan” (sobre plano)
Si estás comprando una propiedad sobre plano, el proceso de financiación puede ser diferente. En este caso, es posible que necesites pagar una parte del precio durante la construcción, y la hipoteca se activará una vez que la propiedad sea entregada. Esto también puede implicar que los bancos ofrezcan planes de pago más flexibles.
Evaluación de la propiedad
El banco también realizará una evaluación de la propiedad para asegurarse de que su valor coincide con la cantidad del préstamo solicitado. En algunos casos, los bancos piden a los compradores extranjeros que contraten una empresa independiente para realizar una evaluación.
Consejos para facilitar tu solicitud de hipoteca
-
Ten tus finanzas bien organizadas y asegúrate de que todos los documentos estén actualizados.
-
Considera contratar un asesor financiero que te ayude a navegar por el proceso, especialmente si no estás familiarizado con el sistema bancario de Dubái.
-
Compara diferentes ofertas de hipotecas para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades.
Aunque conseguir una hipoteca como no residente puede ser un poco más complicado, no es imposible. Con la preparación adecuada, podrás financiar tu propiedad en Dubái y hacerlo de manera segura.
Comprar sobre plano: ventajas, riesgos y precauciones
El 60% de las propiedades que se venden en Dubái son off-plan (sobre plano). Es una opción atractiva, pero con matices.
Ventajas:
- Precio más bajo que una propiedad terminada.
- Planes de pago flexibles: algunas promociones requieren solo el 10% de entrada.
- Posibilidad de elegir ubicación, distribución o acabados.
Riesgos:
- Posibles retrasos en la entrega.
- Cambios en los acabados respecto a lo prometido.
- El mercado puede fluctuar antes de la entrega.
✅ Precauciones clave:
- Verifica que el desarrollador esté registrado en RERA.
- Revisa bien el contrato: ¿qué pasa si hay demoras? ¿y si quieres revender antes de la entrega?
- Asegúrate de que haya una cuenta de fideicomiso (escrow) para proteger tu inversión.
Trámites post-compra: registro, llaves y entrega final
Una vez firmes, aún te quedan algunos pasos para completar la compra:
- Registro de propiedad: se hace ante el Dubai Land Department.
- Entrega de llaves: si compras sobre plano, incluye inspección previa (snagging).
- Activación de servicios: electricidad y agua (DEWA), internet, aire acondicionado si aplica.
- Gastos de mantenimiento: el primer pago suele exigirse al recibir la propiedad.
- Certificado de propiedad digital: lo obtendrás a través de la app oficial Dubai REST.
¿Estás preparado para invertir en Dubai?
Comprar una propiedad en Dubai es más accesible de lo que muchos creen, pero implica más costes de los que aparecen en el anuncio. Prepárate, haz números realistas y asesórate con profesionales.
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