¿Te imaginas vivir en Dubái sin preocuparte por renovar tu visado? Con el Golden Visa en Dubai, esto es posible. Este visado especial permite a extranjeros residir legalmente en Dubái durante 10 años, con opción a renovación, sin necesidad de un patrocinador local. Pero lo más interesante es que puedes obtenerla comprando una propiedad.
En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para conseguir tu Golden Visa en Dubai como inversor inmobiliario: desde los requisitos, tipos de propiedades aceptadas y documentación, hasta errores comunes y beneficios clave.
Si estás pensando en dar el paso, sigue leyendo
Requisitos para obtener el Golden Visa por inversión inmobiliaria
Dubái ha simplificado el proceso para atraer inversión extranjera. Estos son los requisitos básicos para solicitar el Golden Visa en Dubai a través de una propiedad:
| Requisito | Detalles |
|---|---|
| 💰 Valor mínimo | 2 millones de AED (unos 500.000 € aprox.) |
| 🏦 Pago mínimo | Si compraste con hipoteca, debes haber pagado al menos 1 millón de AED |
| 📍 Zona | La propiedad debe estar en una zona freehold (de plena propiedad para extranjeros) |
| 📝 Registro oficial | Debe estar registrada en el Dubai Land Department |
| 👨👩👧👦 Aplicación familiar | Puedes incluir a tu cónyuge e hijos en la solicitud |
🔔 Importante: No se admiten propiedades en construcción (off-plan) a menos que ya estén completamente entregadas y registradas.
¿Qué tipo de propiedades califican?
En general, cualquier inmueble que cumpla con el valor mínimo y esté registrado correctamente puede aplicar. A continuación te mostramos una guía rápida:
| ✅ Califican | ❌ No califican |
|---|---|
| Villas y apartamentos en zonas freehold | Unidades aún en construcción |
| Propiedades residenciales o comerciales | Propiedades en zonas leasehold |
| Inmuebles totalmente pagados o con pago del 50% | Activos no registrados en el DLD |
🔔 Consejo: Antes de comprar, verifica con el agente inmobiliario si la propiedad califica para Golden Visa en Dubai.
Paso a paso: cómo obtener la Golden Visa con una propiedad
Obtener la Golden Visa en Dubai a través de la compra de una propiedad es un proceso cada vez más accesible, especialmente gracias a la digitalización de los trámites y la claridad de los requisitos.
Si ya has adquirido un inmueble que cumple con el valor mínimo exigido, estarás a sólo unos pasos de conseguir un permiso de residencia de 10 años, renovable, con múltiples ventajas para ti y tu familia.
A continuación, te explicamos de forma clara y ordenada el proceso actualizado para que sepas exactamente qué hacer, dónde acudir y qué documentos preparar.
- Compra una propiedad por valor mínimo de 2M AED.
- Regístrala en el Dubai Land Department (DLD).
- Prepara tu solicitud a través de la GDRFA (Dirección General de Residencia y Asuntos Extranjeros).
- Presenta la documentación (ver lista más abajo).
- Recibe tu Golden Visa (tiempo estimado: entre 2 y 4 semanas).
📍 Puedes hacerlo en línea o en persona, y muchas agencias inmobiliarias te ayudan con el proceso sin coste adicional.
Documentos que necesitas
Antes de presentar tu solicitud, asegúrate de tener:
- Pasaporte vigente
- Título de propiedad (Title Deed)
- Contrato de compraventa o certificado de valoración oficial
- Carta del banco (si hay hipoteca) confirmando el 50% pagado
- Seguro médico válido en EAU
- Foto tipo pasaporte
- Formulario de solicitud cumplimentado
Sugerencia: Ten copias escaneadas en PDF para acelerar el trámite online
Ejemplo realista de inversión mínima para solicitar la Golden Visa
Para ayudarte a visualizar mejor cuánto necesitas realmente para obtener la Golden Visa en Dubai mediante la compra de una propiedad, aquí te mostramos un ejemplo concreto basado en los requisitos actuales.
Esta tabla resume los principales costes involucrados al invertir en un inmueble valorado en 2 millones de AED, el umbral mínimo exigido por ley. Incluye la entrada inicial, las tasas gubernamentales y otros gastos asociados, para que tengas una idea clara del desembolso total. Además, te compartimos un consejo útil que podría hacerte el proceso más accesible.
| Concepto | Importe (AED) | Importe (EUR aprox.) |
|---|---|---|
| Valor propiedad | 2.000.000 | 500.000 € |
| Pago mínimo (50%) | 1.000.000 | 250.000 € |
| Tasas y registro DLD | ~85.000 | 21.000 € |
| Otros costes (agencia, seguros) | ~20.000 | 5.000 € |
| Total desembolso inicial estimado | 1.100.000 AED | 275.000 € |
Tip extra: Algunos promotores permiten pagar el 50% y financiar el resto tras obtener el visado.
¿Qué ventajas ofrece la Golden Visa?
Más allá de la residencia, el Golden Visa en Dubai ofrece beneficios tangibles tanto para ti como para tu familia:
- Residencia renovable por 10 años
- Posibilidad de incluir a tu familia en la misma visa
- Oportunidad de abrir cuentas bancarias y montar negocios
- Acceso a servicios locales: salud, educación, licencias
- Libertad de entrada y salida de EAU sin restricciones de estancia
- Mayor estabilidad legal y fiscal
¿Y si compro con hipoteca?
No pasa nada. Puedes solicitar el visado siempre que:
- Ya hayas pagado al menos 1 millón de AED
- Presentes una carta oficial del banco que certifique ese pago
- El inmueble esté registrado a tu nombre en el DLD
El proceso es exactamente el mismo, sólo debes añadir la carta bancaria como parte de tu expediente.
Errores comunes a la hora de invertir en Dubai para Golden Visa
Muchos compradores pierden tiempo (¡y dinero!) por no informarse bien. Toma nota de los errores más comunes a la hora de comprar una vivienda en Dubai para solicitar el Golden Visa:
- ❌ Comprar una propiedad sin confirmar que califica para la Golden Visa en Dubai
- ❌ No revisar que esté en zona freehold
- ❌ Invertir en off-plan que no cumplen con los requisitos
- ❌ Presentar documentos incompletos o en idioma no admitido
Consulta siempre con una agencia inmobiliaria certificada por el DLD.
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Preguntas frecuentes sobre la Golden Visa en Dubai
¿Puedo obtener la Golden Visa en Dubai si compro una propiedad con mi pareja?
Sí. Si ambos figuran como propietarios en el título de propiedad (Title Deed) y cumplen el valor mínimo requerido (2 millones de AED entre los dos), pueden solicitar la Golden Visa conjunta o individual.
¿Cuánto tarda en salir la Golden Visa una vez enviada la solicitud?
El tiempo estimado es de entre 2 y 4 semanas, siempre que todos los documentos estén en regla. En algunos casos, puede ser más rápido si el proceso se gestiona a través de una agencia especializada.
¿Puedo alquilar la propiedad mientras tengo la Golden Visa?
Sí. Puedes alquilarla a largo plazo o incluso por estancias cortas (tipo Airbnb), siempre que cumplas con las regulaciones del Departamento de Turismo de Dubái (DTCM).
¿Qué pasa si vendo la propiedad después de obtener la Golden Visa?
La Golden Visa en Dubai está vinculada a la propiedad. Si la vendes y no adquieres otra que cumpla con los requisitos, podrías perder el derecho al visado. Es importante notificar al DLD y evaluar opciones antes de vender.
¿Qué pasa si compro una vivienda por menos de 2 mill.AED, pero con el tiempo su valor aumenta? ¿Puedo solicitar la Golden Visa?
Sí, es posible solicitar la Golden Visa en Dubai si el valor de tu propiedad alcanza o supera los 2 millones de AED, pero debes demostrarlo oficialmente. Esto se hace mediante una tasación aprobada por el Dubai Land Department (DLD) o la autoridad correspondiente en tu emirato. La propiedad también debe estar completamente pagada (sin hipoteca o con una parte significativa saldada). Una vez tengas el certificado de valoración actualizado que confirme el nuevo valor, podrás iniciar el proceso de solicitud.
¿Los hijos incluidos en la Golden Visa pueden estudiar en Dubái?
Sí. Los hijos con visado de residencia tienen derecho a acceder a colegios y universidades en Dubái, tanto públicas como privadas, igual que cualquier residente.
¿Necesito vivir permanentemente en Dubái para conservar la Golden Visa?
No es obligatorio residir de forma permanente. Puedes vivir fuera de Emiratos, pero debes entrar al país al menos una vez cada seis meses para mantener activa la visa.
¿Y si compro en otro emirato? Comparativa Golden Visa en EAU
Aunque las condiciones generales de la Golden Visa son similares en todo Emiratos Árabes Unidos, cada emirato tiene sus propias particularidades en cuanto a zonas permitidas, trámites y agilidad del proceso. Aquí te lo resumimos:
| Emirato | ¿Permite Golden Visa por propiedad? | Zonas disponibles para extranjeros | Particularidades del proceso |
|---|---|---|---|
| Dubái | ✅ Sí | Muchas zonas freehold | Proceso rápido y digitalizado, vía GDRFA |
| Abu Dabi | ✅ Sí | Varias zonas investment zones | Puede requerir tasación oficial; gestionar vía Abu Dhabi Residents Office |
| Sharjah | 🟡 Parcial | Usufructo por 100 años | Limitado; no es freehold, requiere validación jurídica |
| Ras Al Khaimah | ✅ Sí | Zonas freehold específicas | Procedimiento más tradicional; menos oferta |
| Ajman | ✅ Sí | Algunas zonas freehold | Trámite manual; confirmar con desarrollador |
| Fujairah y Umm al-Quwain | ✅ Sí | Oferta limitada freehold | Procesos más lentos; verificar legalidad con DLD local |
💡 Consejo: Si buscas seguridad legal, rapidez y mejor inversión a futuro, Dubái y Abu Dabi son los emiratos más recomendables para obtener la Golden Visa mediante la compra de una propiedad.
🔗 Enlaces útiles
- Solicitar Golden Visa – GDRFA Dubai
- Consulta de zonas freehold – Dubai Land Department
- Calculadora de tasas – Dubai REST App
Conclusión: ¿vale la pena?
Sí, y mucho. Si estás pensando en invertir en Dubai y obtener una residencia a largo plazo, la Golden Visa es una de las formas más directas, seguras y estables de hacerlo. No solo estarás adquiriendo un inmueble en uno de los mercados más sólidos del mundo, sino también garantizándote un futuro con acceso a servicios, oportunidades de negocio y calidad de vida.
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